缘园

公司名称：

     中文：碧桂园控股有限公司

     英文：COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED

公司地址：广东省佛山市顺德区北滘镇

成立时间：1992年                           

上市时间：2007年4月3日

上市地点：香港联交所

股票代码：2007.HK

控股人：杨惠妍（杨国强次女，持有59.5%的股份）

实际控股人：杨国强家族

董事会成员：執行董事為楊國強先生（主席）、崔健波先生、楊惠妍女士、楊貳珠先生、蘇汝波先生、張耀垣先生、區學銘先生、楊志成先生及楊永潮先生。獨立非執行董事為黎明先生、石禮謙先生及唐滙棟先生。（来源于：碧桂园2010年5月26日发布的澄清公告）

企业文化：希望社会因我们的存在而变得更加美好

经营业务：以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发、教育及管理等。

业务地区：广东、广西、安徽、江苏、湖南、湖北、天津、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古。主要在广东地区。

     碧桂园集团网站首页的description是这样定义的：“本集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自1997年开展房地产开发活动，我们已经并将继续获益于中国（特别是广东省）经济发展带动下的房地产业的发展。我们的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品，包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。同时我们亦开发及管理若干项目内的酒店，使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。”via

     现在人们头脑里的碧桂园控股或者碧桂园公司，和其他的房地产开发商有许多不同，首先杨氏家族接手碧桂园并不是自发的出于投资的目的。用现在时髦的话来说，原本只是“建筑商”的杨国强“被地产商”了。

     出生贫寒的杨国强因家庭贫困而被迫中途辍学，未能完成高中学业。为了自己和家庭的生计，他曾在镇上的建筑工程队做工，最开始为泥瓦匠。1978年，他进入北滘镇房管所任施工员，1984年，升任建筑队队长。后来，在哥哥杨国华的帮助下，进入了顺德第二建筑公司。到1989年，杨国强成为北滘镇建筑工程公司（北滘镇政府旗下）的法定代表人兼总经理。

     1992年，顺德三和物业发展有限公司（以下称“三和”，由北滘镇政府所有的北滘经济发展总公司牵头与另外两家公司联合成立的合资公司）获准并投资开发顺德和番禺交界处的北滘镇碧江和三桂（碧江和三桂都为村名）内一块约1300亩的土地，因为这片地东靠的桂山，西临碧江，开发者见此地规模庞大，气势壮观，故将其命名为“碧桂园”。笔者私下揣测其命名的想法，应该是“碧江之畔，桂山之下，幸福家园”之类的意思。三和将碧桂园项目委托给北滘镇建筑工程公司代资建设，而此时的杨国强代表北滘经济发展总公司出任三和公司总经理。

     到1993年，北滘镇建筑工程公司已在“碧桂园”项目区域内建造了近4000套别墅。房子虽然盖好了，但是却没人来买。而从事后的种种迹象来看，开发商三和根本无心卖房。毋庸置疑，当时的三和也只是以炒家心态拿下了这块“前不着村，后不着店”的1000多亩土地。下半年，房地产市场遭遇国家宏观调控，中央针对股市和房市的泡沫进行监管调整，银行被勒令与自办房地产企业脱钩。在这种宏观调控的大背景下，因为资金紧缺问题，投资逾亿的“碧桂园”项目基本到了绝境，两家合作开发商见情况不妙相继宣布退出项目开发。

     当作为建筑商杨的国强向开发商索要为“碧桂园”工程所垫费用时，三和的股东们不得不想出并最终答应以变通的方式偿还工程款项——让杨国强销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。这一举动让原本只是“建筑商”的杨国强由建房者变成了卖房者，所以可以说是“被地产商”了。而杨国强和他的建筑队此时应该也很无奈甚至是无辜，毕竟面对突然的转变，人们可能会因缺乏充足的准备而变得不知所措。

     为了开拓销售渠道，经人推荐，杨国强请来了人称“记者王”的新华社记者王志纲，其初衷只不过是想借后者的一支笔，为碧桂园项目做做广告，宣传宣传。然而，在王志纲一顿抢白之后，杨国强不仅没有生气，反而当场决定聘其为房地产总策划。这一举动正是今天碧桂园辉煌的开端。

经过周密的策划，碧桂园率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。王志刚赋予碧桂园项目“给你一个五星级的家”这一全新生活方式，推出“可怕的顺德人”的系列悬念广告，使碧桂园在人们的心目中瞬间变成了“成功人士的家园”。

      同时，曾萌动于杨国强脑海里的以教育办学带动楼盘销售的想法得以实现，通过与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级酒店会所、俱乐部等社区配套场所，开创了教育地产的先河。王志纲的大手笔文案策划，以及其对公共媒介的出色调动整合能力，使“碧桂园学校”在短期之内获得了与“可怕的顺德人”这个生猛概念关联密切的符号价值。而要入读”碧桂园学校，必须缴纳高达30万元的教育储备金。而碧桂园学校首批入学的学生超过1300人，获得现金达3亿多元，而这笔不菲的教育储备金则为碧桂园的运作和开发提供了充足的现金流，这也为碧桂园成为实力开发商奠定了坚实的基础。

于是在“给你一个五星级的家”这句极富诱惑力的广告语的推动下，曾经无人问津的碧桂园楼盘终于逐步实现了销售盈利，到1996年底，苦心经营五载的碧桂园“突然卖得很好”，进入到了快速增长期。

1995年，杨国强和他的4个拍档利用三和公司原股东缺乏操盘信心的弱点，仅以8000万元的代价就拿下了碧桂园物业发展有限公司的所有权。其中，杨国强占6成，其余4人各占1成。

      此后，碧桂园在杨国强的领导下逐步发展壮大，成为以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发、教育及管理等多方面业务的集团公司，并以顺德碧桂园为核心向珠三角其他地区发散。资料表明，2006年之前，碧桂园只埋头在北滘方圆两三百公里的城市进行项目开发，长期低调踏实的开发运作为之后的项目开发积累了大量的实践经验，房产质量、物业服务、相关配套的水平也得到广大业主的认可和肯定，在珠三角地区取得了良好的口碑和声誉。碧桂园，作为一个响当当的名字得到了巨大的信任。

      2007年上市之后，碧桂园开始大踏步的向全国各地扩散。各地新开的楼盘项目大多都以XX碧桂园命名，如广州碧桂园、增城碧桂园等，在学校、酒店会所、俱乐部等社区配套之外，还开始尝试旅游休闲地产，如清远碧桂园（故乡里），重庆长寿碧桂园；政策开发地产，如进军天津滨海新区等多种尝试。

      2010年3月30日，碧桂园公司发布2009年报：2009年确认收入总额约175.9亿元人民币，同比上升11.9%，确认收入建筑面积约348.9万平方米，同比增长62.5%；合同销售金额约232.0亿元人民币(超额完成22%)，合同销售面积约475万平方米，同比分别增长32%及40%，多项数据创下碧桂园历史新高。

声明：此文章由作者根据资料整理而成，版权所有，侵权必究。由于资料来源于互联网，可能会存在错误，请自行分辨，由此造成的任何后果与本人无关。若发现错误，请联系我更正。

Logo图片版权归碧桂园公司所有。图片地址：http://imgsrc.baidu.com/baike/abpic/item/5327ce16e36f7401972b43c2.jpg

参考资料：

1.观点地产网-碧桂园澄清公告 http://www.guandian.cn/article/20100526/95786.html

2.碧桂园集团网站 http://www.bgy.com.cn

3.百度百科词条-碧桂园 http://baike.baidu.com/view/617820.htm

4.中广网：碧桂园公布亮丽年报

http://www.cnr.cn/allnews/201003/t20100330_506223831.html

5.07年福布斯中国内地首富——杨惠妍（

http://blog.sina.com.cn/s/blog_490036370100j090.html （为转载文章，出处不明）